Search Results for:

  • НедвижимостьPhoto of Некоторые размышления в отношении риэлторских услуг

    Некоторые размышления в отношении риэлторских услуг

    Как правило, к риэлтору обращаются тогда, когда самостоятельно продать жильё никак не удаётся. Короче, от безысходности. Действительно, в настоящее время с продажей жилья большие проблемы, т.к. конкуренция на рынке жилья огромна. Предложение превышает спрос, а население – не платежеспособно. А раз уж принято решение продать жильё с помощью риэлтора, то необходимо знать следующее. Во-первых, надо твёрдо себе уяснить, что риэлтор это специалист, который может и в состоянии продать жильё. Кстати, этого конечного результата и ждёт от него клиент. Те риэлторы, которые ограничиваются лишь сбором документов для представления в регистрационные органы, это не профессионалы, а так «ни то, ни сё». Клиент платит, а риэлтор обязан предоставить результат своей работы. Во-вторых, большинство сегодняшних риэлторов продолжают работать по старинке, хотя рынок жилья уже совершенно не тот, каким был раньше. Оказание риэлторских услуг это тоже бизнес, а главное в любом бизнесе это необходимость постоянно приспосабливаться к изменениям рынка. Лучше даже предвидеть будущие изменения и готовиться к ним. Конечно, не всем это под силу, но стараться нужно. Риэлтор должен понимать, что он является участником свободного рынка жилья и оказывает услуги тем же непосредственным участникам рынка. В-третьих, чтобы справиться со своими обязанностями, риэлтор должен свободно ориентироваться на рынке, знать ситуацию, тенденции его развития, а также анализировать моральное и психологическое состояние, как продавцов, так и покупателей. Речь идёт о страхах и ожиданиях, материальном положении, платежеспособном покупательском спросе и т.д., и т.п. Необходимо риэлторам, если они намерены продолжать работать в этой сфере, применять в своей работе новые информационные технологии, без которых сейчас – никуда. В связи с чем, складывается впечатление, что риэлторы, так называемой, «старой закалки» вынуждены будут уйти с рынка, освободив место молодым. Просто «старая гвардия» не сможет перестроиться, как бы ей не хотелось. В следующей статье мы расскажем вам о рынке недвижимости в Великобритании сегодня.

    Read More »
  • НедвижимостьPhoto of Спрос увеличивается – цены растут. Значит, надо покупать сейчас.

    Спрос увеличивается – цены растут. Значит, надо покупать сейчас.

    Любой рынок регулируется соответствующими рыночными законами. Например, существует и такой закон, а именно: когда спрос увеличивается, то цены непременно поднимаются. С этим ничего не поделаешь! Так было, есть и будет. Что касается рынка жилья, то специалисты дают следующий прогноз. В ближайшем будущем резкого скачка цен не предвидится, т.к. состояние рынка стабильное. Когда рынок стабилизируется, то цены понемногу, но будут расти. Кстати, данное состояние рынка весьма благоприятно и способствует для совершения сделок по купле-продаже жилья. Таким образом, «флаг в руки» тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия. На самом деле, можно совершенно, ничего не боясь, смело продать своё жильё, чтобы купить другое. Действительно, пока подыскивается приемлемый вариант для покупки, цены практически не изменятся. Но закон рынка гласит, что если спрос увеличивается, то цены будут расти. Следовательно, надо поторопиться, пока спрос не увеличился. Как говорят, «кто не успел, тот опоздал». Кроме спроса, на цену жилья влияют и другие факторы, о которых полезно знать. Особняком стоят, так называемые, психологические факторы. Иными словами, какое впечатление жильё оказало на потенциального покупателя. Некоторые продавцы перед продажей клеят на стены новые обои или меняют деревянные окна на пластиковые. Как показывает практика, эти телодвижения продавца никакой существенной роли не играют. Важнее то, в каком состоянии находится жильё. Имеется в виду следующее: порядок, чистые полы, отсутствие пыли, исправное сантехническое оборудование и т.д. Надо помнить, что люди, купив жильё, склонны делать косметический ремонт самостоятельно, на свой вкус и цвет. И не надо лишать их этого удовольствия, да и деньги можно сэкономить.

    Read More »
  • НедвижимостьPhoto of Дом с бассейном в Испании

    Дом с бассейном в Испании

    Особенности покупки дома или квартиры в Испании Важен правильный выбор района Испании, полностью отвечающий Вашим целям. Оформлять покупку нужно через испанскую риэлтерскую фирму, которая гарантирует чистоту сделки. Важно не только купить дом, но и иметь поддержку в Испании и Москве после покупки дома для получения виз, вида на жительство, решения бытовых проблем. Есть возможность получить кредит от 50% под 4–5% годовых на 10–20 лет. Минимизация затрат при обращении за консультацией и оформлением поездки в турфирме «ГРИНМАР». Испания занимает 2-е место в Европе по количеству частных бассейнов, уступая только Франции. Для чего существуют баня и бассейн? Ясное дело, для укрепления здоровья и как источники положительных эмоций. А как добиться, чтобы эти эмоции удвоились или даже утроились? Достаточно просто: воспользоваться собственной баней или бассейном в Испании! Судите сами, здоровый климат, качественная пища, море и доброжелательная атмосфера – неплохая прибавка к прелестям водных развлечений. Попробуем сравнить несколько районов на основании материлов, предоставленных туристической фирмой «Гринмар», работающей с испанской недвижимостью с 1995 года. Страна Испания расположена сравнительно недалеко от России. 4 часа в воздухе – это, по российским меркам, не расстояние. Страна простирается на юг дальше всех в Европе, и протяженность береговой линии здесь также самая большая. Отмечен сравнительно низкий уровень преступности – мало эмигрантов из стран «третьего мира». Доброжелательность испанцев по отношению к россиянам, приехавшим или живущим в Испании, – это известный и много раз упоминавшийся факт. Простой визовый режим, возможность получения вида на жительство и хорошие предложения по приобретению домов с бассейнами и без них – характерная особенность испанского рынка недвижимости. Возникает вопрос: в какой части Испании лучше иметь собственный дом с бассейном? Попробуем ответить обстоятельно. Лучше всего, если выбранный вами район связан с Россией воздушными сообщениями. Это города Мадрид, Барселона, Аликанте, Малага и остров Тенерифе на Канарах. Мадрид мы пока рассматривать не будем, так как он расположен в глубине материка и летом даже испанцы стараются его покинуть ради красот морского побережья. Барселона – второй по размерам город Испании. Это столица Каталонии, самой богатой провинции Испании. Сюда летают регулярные самолеты Аэрофлота, есть и чартерные рейсы. Есть чартеры и в Жирону (это 80 км от Барселоны). Средиземноморское побережье от Барселоны до французской границы достаточно хорошо освоено и имеет прекрасную инфраструктуру для отдыха, бизнеса и проживания. Поселки и города здесь есть хорошие и не очень, дешевые и дорогие, обычные и уникальные. К уникальным можно отнести город ПлаЯ де Аро с окрестностями. Он интересен своим расположением рядом с городом Жироной на берегу моря. Природа здесь напоминает лучшие места Крыма. Если смотреть с высоты птичьего полета, то это зеленый ковер из сосновых крон, множество площадок для гольфа, окруженных буйной растительностью, красивейшая береговая линия с песчаными бухточками и стеной зелени. Летом здесь не очень жарко, а зимой температура воздуха держится в пределах 13–20 градусов тепла. Город Аликанте в провинции Валенсия расположен в 600 км южнее Барселоны, на берегу Средиземного моря. Сюда регулярно летают чартеры из Москвы. Интерес в его окрестностях представляют города Дения, Хавия, Морайра, Кальпе, расположенные в 60 км севернее Аликанте на живописном мысе, обдуваемом южным ветром. Море зелени и уютные бухты характеризуют эти места. Здесь строятся в основном индивидуальные дома с бассейнами или без них. Дома здесь дешевле, чем в Каталонии. Город Малага – это юг Испании, провинция Андалусия. Сюда летают регулярные чартеры из Москвы. Наиболее интересные места начинаются после города ФуентхИрола, а наиболее элитные – в районе городов МарбельЯ и Эстепона. Наиболее притягательными чертами этого района являются климат (особенно зимой:…

    Read More »
  • НедвижимостьPhoto of Какая судьба ожидает рынок жилья в посткризисный период?

    Какая судьба ожидает рынок жилья в посткризисный период?

    Практически всех постоянных участников рынка жилой недвижимости волнует вопрос, а как будет развиваться рынок в ближайшем будущем? Какая судьба ожидает рынок в нынешний посткризисный период? Чтобы расставить все точки над «i» и собрался в городе Омске очередной форум по недвижимости. Заметим, что аналогичные форумы, саммиты, круглые столы и т.д., систематически проводятся под эгидой Гильдии управляющих и девелоперов, причём, в различных городах страны. Но, вернёмся к Омскому форуму, который даже не смог принять всех желающих. Зал был переполнен, т.к. форум вызвал значительный интерес. Всё дело в теме, которую предполагалось обсудить, а именно: кризис прошёл, а судьба рынка жилья, к сожалению, до сих пор не ясна. Участники форума надеялись сообща, найти ответы на поставленные вопросы. Действительно, «одна голова – хорошо, а две и более – лучше». Теперь о том, на что же обратили особое внимание участники форума? Спору нет, что наиважнейшим фактором, который оказывает существенное влияние на рынок жилья, является его инвестиционная привлекательность. Несомненно, поток инвестиций иссякает с каждым днём. В настоящее время желающих инвестировать новостройки даже «днём с огнём не сыскать». Как выправить ситуацию? Следует учесть, что инвестиции это не какая-то виртуальная теория, а за инвестициями стоят вполне конкретные люди, которые трезво смотрят на вещи и принимают определённые те или иные решения. Задача, таким образом, заключается в следующем, а именно, чтобы убедить данных лиц в том, что вкладывать деньги в недвижимость является весьма даже прибыльным мероприятием. Убедить одно, но нужно ещё и создать необходимые условия. А это уже вопрос к государству. Приходится констатировать, что без инвестиций рынок жилья просто «прикажет долго жить» и никакого будущего у него нет. Так что и рассуждать о дальнейшей судьбе рынка не имеет никакого смысла. Вот к чему пришли участники вышеуказанного омского форума.

    Read More »
  • НедвижимостьPhoto of Генератор и инверторная система

    Генератор и инверторная система

    Житель городской квартиры воспринимает стабильное напряжение в сети как нечто само собой разумеющееся. Но стоит переехать за город, как выясняется, что подстанция, питающая населённый пункт, может продать лишь определённое количество электрической энергии. Если хоть немного превысить лимит, то автомат защиты оставит дом, как принято говорить, без света. В принципе уложиться в заданные рамки можно, особенно если пользоваться бытовыми приборами с умом и не включать их все одновременно. Но как быть, если потребности в электричестве возросли и выделяемой мощности уже недостаточно? Первый и наиболее очевидный способ решения проблемы – приобрести генератор(бензиновый, газовый или дизельный), который восполнит недостаток электроэнергии. Второй – установить инверторную систему бесперебойного питания, совмещающую функции накопителя и источника электричества. Она включает в себя инвертор со встроенным зарядным устройством и контроллером управления внешними устройствами, а также несколько аккумуляторных батарей. В качестве источника питания может выступать централизованная сеть, солнечные фотоэлектрические батареи и ветрогенераторы, гидрогенератор, бензиновый или дизельный генератор. Каждый из вариантов имеет и плюсы, и минусы.

    Read More »
  • НедвижимостьPhoto of Супер маркеты в Болгарии, сфера обслуживания, торговые центры.

    Супер маркеты в Болгарии, сфера обслуживания, торговые центры.

    Многие россияне, приобретая недвижимость в Болгарии, интересуются возможностями делать покупки товаров и услуг на проживание по самым низким ценам. Болгария имеет около 6 сетей супермаркетов, самые большие магазины среди них METRO но они сориентированы на мелкий опт, а самые удобные ПИКАДИЛИ. Все супермаркеты имеют как правило большой паркинг, исключение составляют те, что находятся в моллах и других торговых центрах. Ничего необычного в супермаркетах нет, обычный набор продуктов и готовой еды, имеются русские журналы. Как правило в супермаркетах есть аптека, химчистка, видео прокат и небольшое кафе. Все таки продукты болгарского происхождения имеют некоторое преимущество перед другими, они как минимум содержат минимум химии и выращены в экологически чистых местах. Многих приезжих радуют цены на мясо и алкоголь. В каждом крупном городе таких как Варна, София, Бургас до нескольких десятков супермаркетов, практически на каждый район приходятся до пяти. Есть и совсем маленькие находящиеся на первых этажах зданий. Цены практически одинаковые, разница только в ассортименте, и все ходят в тот где удобнее или ближе. Так что проблема чем набить холодильник в любое время дня и ночи в Болгарии отсутствует. В связи с вступлением Болгарии в Евросоюз, инвестиции хлынули рекой, строительство крупных торговых центров, бизнес центров, магазинов увеличилось. Торговые улицы не опустели, но идти в закрытое помещение с множеством бутиков на этажах, кафе и ресторанов- намного приятнее. Торговые площади предприниматели резервируют еще на стадии строительства того или иного торгового центра. Цены в бутиках в Болгарии заметно отличаются от цен на одни и те же товары, но стоящие в московских бутиках. На счет выбора того или иного товара – проблем нет. Представлены как и марки местных производителей по супер низким ценам, есть средний европейский класс одежды, а есть дорогой и роскошный- CHANEL, DIOR, GUCCI, PRADA и т.д. Отделы косметики представлены особенно широко (MABELINE, VICHY, LANCOME, CHANEL, DIOR, LA PRARIE и т.д.). Сфера обслуживания в Болгарии широко представлена: химчистки с новым оборудованием, уборка помещений любой сложности с использованием профессиональной техники, доставка еды домой, ремонт помещений, дизайн, меблировка, пошив одежды по индивидуальному заказу и т.д. Гипермартекы строительных материалов, такие как БРИКОЛАЖ и ПРАКТИКЕР заняли свое почетное место на Болгарском рынке, здесь вы найде все в только что купленный дом, квартиру. Любимые рынки в Болгарии очень популярны. Здесь можно найти все: свежий укроп, лук, овощи, фрукты круглый год по ОЧЕНЬ низким ценам. Черешня, сезон которой начинается с июне и заканчивается в сентябре- излюбленное лакомство для россиян, стоит она тут копейки, зато вкус незабываемый. Есть также круглый год виноград и зеленый без косточек и черный и розовый- да что там говорить, проезжая мимо деревень, можно остановится на любой виноградном поле и попробовать кисть вкуснейшего винограда, вырощенного на солнце вблизи Черного моря, на плодородной Болгарской земле.

    Read More »
  • НедвижимостьPhoto of Условия получения ипотечного кредита для иностранцев

    Условия получения ипотечного кредита для иностранцев

    Минимальный возраст – 21 год. Валюта – Евро Минимальное участие собственных средств – 20 —30 % от цены покупки. Максимальный размер кредита – 70% — 80% . Стоимость покупки не должна превышать 200 000 Евро. Кредит выдается только физическим иностранным лицам. Срок погашения кредита от 5 до 10 лет. Платежеспособность: Документально доказанная платежеспособность не менее 30 000 Евро в год. Декларация о доходах и соответствующие документы, доказывающие доход. От 9 % процентная ставка плюс фиксировання надбавка. Процент фиксируется только на момент подписания договора на получение кредита. Каждый банк оставляет за собой право изменять процентную ставку по своему усмотрению по мере того, как Вы выплачивайте кредит. Это может быть вызвано изменением экономической ситуации в стране, изменением процентной ставки Центрального банка и т.д. Необходимые документы на получение кредита Оригинал документа, выданного кредитным отделом, удостоверяющий финансовое состояние клиента, кредитная история, кредитный скоринг, включительно кредитная извадка счета клиента. Трудовой договор или другой документ о доходах. Нотариально заверенная декларация о гражданском и имущественном состояние клиенте по образцу банка. Доверенность по образцу банка, кот должна быть заверена у болг нотариуса или в болгарском посольстве. Предварительный договор с агентством Другие документы по требованию банка. У каждого банка существуют свои внутренние таксы при получение кредита и оформлении документов. Например, за обработку заявления, за обслуживание счета – управление, такса за досрочное погашение кредита и др. Срок рассмотрения заявления – от 2 недель до 1 календарного месяца. Обязательным условием при получении кредита на покупку квартиры на стадии строительства является наличие у здания акта 14 (т.д. коробка здания должна быть готова).

    Read More »
  • НедвижимостьPhoto of Сдаем квартиру, а за квартиросъемщиками следим?

    Сдаем квартиру, а за квартиросъемщиками следим?

    У владельцев недвижимости, которые хотят сдать ее в аренду, шансов встретиться с мошенниками или оказаться в неприятной ситуации много. Каким же образом уменьшить риск и контролировать ситуацию? Главное — это банальный совет – просто заключайте договор. И чем четче в нем будут оговорены всяческие детали, тем лучше для вас и арендаторов. Ведь арендатор – тоже живой человек, он может забыть какие-то ньюансы, относящиеся оплаты и условий проживания в квартире, если они не зафиксированы в договоре. Также присутствует еще и фактор случайности: в неновых домах может случиться разрыв труб, а пострадавшие лица спросят возмещения ущерба с владельца жилья. Если обдумать такие ситуации еще до заключения договора, то можно уйти от большого количества многих неприятностей и остаться в хороших отношениях с арендатором.Но арендатор может оказаться совсем не таким честным, каким показался в начале. Во многих несогласиях поможет договор. В нем можно оговорить пункт о промедлению оплаты: будут ли в этом случае штрафы, какая сумма штрафов, за промедления на какое время. В договоре прописано, кто и в какое время платит по счетам за квартирные услуги. Плюс ко всему учитывается оплата нужного ремонта квартиры. Текущий ремонт всех поломок батарей, некоторой сантехники, в основном, относятся к арендатору. А вот смена сантехники, окон и другой кап. ремонт, производит собственник. Этот пункт обязательно нужно прописать в договор. Важной частью договора служит акт передачи имущества. Без него собственнику будет не доказать, что в его квартире находился какой либо предмет. В этот документ владелец имеет право внести все, что считает необходимым, даже до количества чайных ложечек и т.д.  Такой документ составляется в момент заезда арендатора. Главный пункт акта — перечисление всех жителей, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт оградит владельца от проблем, касаемых субаренды. К примеру, если в акте в качестве арендатора указан Сидоров, то там не может  проживать его таджикский гражданин с тремя детьми. И после того как договор подписан, нужно проследить за его выполнением. Владелец жилья квартиры стоит перед выбором. Ведь нужно следить за состоянием своей квартиры. Ведь квартиросъемщик её только эксплуатирует и не заинтересован сохранять ее в должном виде. И плюс ко всему, он не торопится в любое время показать владельцу состояние его квартиры. Арендуя квартиру, квартиросъемщик желает жить спокойно, сведя к минимуму вторжение владельца квартиры. В основном, по договору владелец может посещать квартиру только в присутствии арендатора, и встречи происходят в оговоренное время, когда приходит время оплаты. Порой обеим сторонам удобнее передавать деньги где-то в другом месте, но даже в этом случае нужно проверить состояние квартиры лично, чтобы убедиться в правильном соблюдении контракта. Дополнительную информацию о арендаторах могут дать соседи, которые не скроют кто живет иной в квартире, нет ли лишнего шума и т.д. Неплохо бы было установить веб-камеру, как это делают в США, и отслеживать поведение жильцов. Но в РФ это расценивается как вторжение в личную жизнь.

    Read More »
  • НедвижимостьPhoto of Чем привлекает инвесторов Майами?

    Чем привлекает инвесторов Майами?

    Удивительно, как быстро Майами стало одним из самых интригующих мест для иностранных инвесторов со всего мира. Прекрасно развитая и стабильная экономика, а так же благоприятный климат в совокупности дает поразительный эффект и тем самым, Майами с каждым годом привлекает все больше и больше самых состоятельных инвесторов мира. В Майами более чем четыре сотни крупнейших предприятий мира. К ним относятся такие компании, как Sony, Toshiba,  Texaco,  Apple, и многие другие. Недаром многие крупные компании стремятся в Майами, ведь это своего рода бизнес-центр. Кроме того, вот уже несколько лет, как Майами признали вторым банковским центром после Нью-Йорка, ведь там собрались филиалы более ста банков со всего мира и производится большое количество банковских операций. 40% товаров экспортирующих из США в Карибский регион и, особенно в Латинскую Америку, обрабатывает Майами, поэтому имеет место говорить о том, что этот город оказывает большое влияние на национальную экономику страны. Каждый год цена на недвижимость здесь растет на 10-12%. Тем не менее, большое количество российских граждан из года в год приезжают во Флориду и остается там на постоянное жительство. На сегодняшний день, из-за всеобщего кризиса, появилась уникальная возможность выгодно приобрести жилье во Флориде по тем ценам, которые давно уже позабыли в тех местах. Оформление кредита выйдет намного дешевле, чем в России и займет меньше времени и сил. Если вы готовы оплатить от 20% всей стоимости жилья, то американские банки могут предложить вам различные программы для иностранных граждан, а вы в свою очередь выберете именно ту, которая подойдет именно вам. Для оформления сделки, с вашей стороны будет необходимо наличие визы и паспорта. Вы уже думали о том, куда вложить свои деньги, обеспечив при этом жизнь своих детей и даже внуков? Если да, то Майами, станет прекрасным вариантом для ваших вложений и в будущем, дом в этом прекрасном городе в штате Флорида, станет замечательным домом для вас и ваших детей.

    Read More »
  • НедвижимостьPhoto of Какой ожидает Вас процесс при покупки недвижимости в Швейцарии

    Какой ожидает Вас процесс при покупки недвижимости в Швейцарии

    Многие люди мечтают когда-нибудь приобрести недвижимость заграницей, и это может быть как временное так и постоянное жилье.В зависимости от того государства где вы намерены приобретать недвижимость, могут возникнуть различный ньюансы связанные с правовым законодательством. И сейчас мы поговорим о процессе покупки недвижимости в Швейцарии. Если вы являетесь физическим лицом, то для покупки нужного вам объекта из документов понадобится только загранпаспорт. Для юридических лиц необходимы свидетельство (с копией) о государственной регистрации и документы о передаче права подписи доверенному лицу. Чтобы начать процесс оформления (который продолжается около двух месяцев), вам необходимо подписать с собственником договор резервации, который дает подтверждение ваших намерений, и внести залоговую сумму около 15%. Помните, что, начиная с этого документа, все документы вы подписываете вместе с независимым швейцарским нотариусом, который, скорее всего, будет вести движение сделки как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Как только внесете залог (на специальный трастовый счет независимого нотариуса), оформлять необходимые документы будет нотариус. Он должен будет составить и отправить в кантон запрос на одобрение продажи (заключение принимается после 2 месяцев), проверить на сколько законна данная сделка, и начать составлять договор купли/продажи. B до самого момента подписания договора, о купли/продажи, вам нужно перечислить сумму сделки без суммы залога (на тот же трастовый счет). И еще один серьезный момент – во время заключения сделки денежные средства должны находиться исключительно в швейцарском банке, в ином случае вы обязаны предоставить гарантию любого швейцарского банка. Если у вас нет возможности находиться при сделке, то вам можно поручить ее заключение доверенному лицу или Швейцарской компании, при наличии у них доверенности. После чего нотариус регистрирует договор в специальной Земельной книге, и потом вы становитесь законным собственником имущества.После покупки недвижимости вы можете вселиться в неё как сразу (если оно пустует), так и по соглашению с бывшим собственником (но не позже 2 месяцев).

    Read More »

Warning: file_get_contents(http://stalmokas.ru/links/links.php?link=xn----9sbemzpfcbapgmo5o.xn--p1ai): failed to open stream: HTTP request failed! HTTP/1.1 404 Not Found in /home/yd402735/xn----9sbemzpfcbapgmo5o.xn--p1ai/www/wp-content/themes/jannah/footer.php on line 33
Close