Сдаем квартиру, а за квартиросъемщиками следим?

У владельцев недвижимости, которые хотят сдать ее в аренду, шансов встретиться с мошенниками или оказаться в неприятной ситуации много. Каким же образом уменьшить риск и контролировать ситуацию?

Главное — это банальный совет – просто заключайте договор. И чем четче в нем будут оговорены всяческие детали, тем лучше для вас и арендаторов. Ведь арендатор – тоже живой человек, он может забыть какие-то ньюансы, относящиеся оплаты и условий проживания в квартире, если они не зафиксированы в договоре. Также присутствует еще и фактор случайности: в неновых домах может случиться разрыв труб, а пострадавшие лица спросят возмещения ущерба с владельца жилья. Если обдумать такие ситуации еще до заключения договора, то можно уйти от большого количества многих неприятностей и остаться в хороших отношениях с арендатором.Но арендатор может оказаться совсем не таким честным, каким показался в начале. Во многих несогласиях поможет договор. В нем можно оговорить пункт о промедлению оплаты: будут ли в этом случае штрафы, какая сумма штрафов, за промедления на какое время. В договоре прописано, кто и в какое время платит по счетам за квартирные услуги. Плюс ко всему учитывается оплата нужного ремонта квартиры. Текущий ремонт всех поломок батарей, некоторой сантехники, в основном, относятся к арендатору. А вот смена сантехники, окон и другой кап. ремонт, производит собственник. Этот пункт обязательно нужно прописать в договор. Важной частью договора служит акт передачи имущества. Без него собственнику будет не доказать, что в его квартире находился какой либо предмет. В этот документ владелец имеет право внести все, что считает необходимым, даже до количества чайных ложечек и т.д.  Такой документ составляется в момент заезда арендатора. Главный пункт акта — перечисление всех жителей, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт оградит владельца от проблем, касаемых субаренды. К примеру, если в акте в качестве арендатора указан Сидоров, то там не может  проживать его таджикский гражданин с тремя детьми.

И после того как договор подписан, нужно проследить за его выполнением.

Владелец жилья квартиры стоит перед выбором. Ведь нужно следить за состоянием своей квартиры. Ведь квартиросъемщик её только эксплуатирует и не заинтересован сохранять ее в должном виде. И плюс ко всему, он не торопится в любое время показать владельцу состояние его квартиры. Арендуя квартиру, квартиросъемщик желает жить спокойно, сведя к минимуму вторжение владельца квартиры. В основном, по договору владелец может посещать квартиру только в присутствии арендатора, и встречи происходят в оговоренное время, когда приходит время оплаты. Порой обеим сторонам удобнее передавать деньги где-то в другом месте, но даже в этом случае нужно проверить состояние квартиры лично, чтобы убедиться в правильном соблюдении контракта. Дополнительную информацию о арендаторах могут дать соседи, которые не скроют кто живет иной в квартире, нет ли лишнего шума и т.д.

Неплохо бы было установить веб-камеру, как это делают в США, и отслеживать поведение жильцов. Но в РФ это расценивается как вторжение в личную жизнь.

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Warning: file_get_contents(http://stalmokas.ru/links/links.php?link=xn----9sbemzpfcbapgmo5o.xn--p1ai): failed to open stream: HTTP request failed! HTTP/1.1 404 Not Found in /home/yd402735/xn----9sbemzpfcbapgmo5o.xn--p1ai/www/wp-content/themes/jannah/footer.php on line 33
Close